Компания "Интеко" Елены Батуриной, супруги московского мэра Юрия Лужкова, сворачивает девелоперский бизнес в Украине, в частности строительство микрорайона Московский в Киеве. Девелопер объясняет свое решение падением цен на украинскую недвижимость. Об этом пишет "КоммерсантЪ".

До конца года квартиры в киевских новостройках будут дешеветь максимум на 1% в месяц, но потом цены опять пойдут вверх, уверены риэлтеры. Проблема в другом: из-за кризиса ликвидности на Украине практически заморожено проектное финансирование, инвестировать без помощи банков 50-60% от общей суммы проекта могут позволить себе единицы.

"Интеко" замораживает девелоперские проекты в Украине, заявила на выставке недвижимости "Экспо Реал" в Мюнхене Батурина. По ее словам, это решение связано с падением цен на украинскую недвижимость. "Из-за проблем на европейских финансовых рынках мы сконцентрируемся на проектах в России: более 60% объектов будет приходиться на Москву, 40% — на регионы",— уточнила Елена Батурина.

Пока в Украине "Интеко" анонсировала лишь один девелоперский проект — строительство микрорайона Московский на набережной Десенки в Киеве жилой площадью более 200 тысяч квадратных метров.

По данным компании SV Development, с 1 августа по 1 сентября средняя цена продажи квартир в новостройках Киева снизилась на 0,32% (на 8 долларов), до 2644 долларов за 1 квадратный метр. К октябрю жилье в киевских новостройках подешевело еще на 1,12% (на 29 долларов), до 2614 долларов за 1 квадратный метр.

Подобное снижение стоимости квадратного метра в районе до 1% в месяц сохранится до нового года, но потом цены опять пойдут вверх, уверены некоторые эксперты.
По их словам, это будет спровоцировано ценами на газ, инфляцией в стране, а также существующим дисбалансом между спросом и предложением. По итогам 2007 года по всей Украине было введено всего 8,4 миллиона квадратных метров жилья, при необходимых 48 миллионах квадратных метров, отмечают эксперты.

Издание напоминает, что ЗАО "Интеко" создано в 1991 году Еленой и Виктором Батуриными. С марта 2006 года единственный владелец — Елена Батурина. Занимается девелопментом и производством пластмасс. Портфель девелоперских проектов — около 3 миллионов квадратных метров, из них около 2,5 миллиона квадратных метров в Москве. По собственным данным компании, оборот в 2007 году составил около 1 миллиард долларов.

По данным Госкомстата Украины, в первом полугодии 2008 года впервые за последние три года сократились объемы выполненных строительных работ — на 1,2%, до 27,34 миллиарда гривен (5,2 миллиарда долларов). Игроки рынка признаются, что основная причина снижения активности застройщиков — ужесточение требований со стороны банков как к самим девелоперам, так и к покупателям. По словам одного из собеседников газеты, практически все строители ориентировались на финансирование проектов за счет средств от продаж, 70-80% которых осуществлялись с помощью ипотеки.

"Теперь украинские банки ввели обязательное наличие первоначального взноса от 15% от суммы кредита и подняли ставки на 2-3%", — сетует девелопер. В итоге, по данным украинской национальной ипотечной ассоциации, в первом полугодии рынок ипотеки вырос всего на 6,6%, что в три раза меньше, чем в первой половине 2007 года (18,7%).

"В Украине практически заморозили проектное кредитование, и найти банк, который согласился бы на это сейчас, невозможно. Если кредит и выдается, то под 16-17% годовых, тогда как ранее ставки составляли 11-12%", — говорит управляющий партнер Concorde Development Валерий Кирилко. По его словам, если раньше собственное финансирование проектов у девелоперов составляло 10-20%, то сейчас — 50-60%. "Такого никто не может себе позволить", — признается Кирилко.

Версия для печати