Цена на квартиры в Севастополе за неделю поднялись до 1228 долл./кв.м

Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 11 по 18 июня 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя вырос на 5 долл./кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1228 долл./кв.м. Стоимость вторичного жилья Севастополя по-прежнему растет, не взирая ни на какие кризисы. Проанализировав ряд индексов, отражающих ценовую ситуацию на рынках недвижимости Киева, Одессы и Севастополя, можно сказать, что в Севастополе на сегодняшний день самые высокие показатели роста, в то время как в Одессе и Киеве наблюдается стабилизация рынка жилой недвижимости на фоне снижения цен на определенные квартиры. Таким образом, при сегодняшних темпах роста доходность жилой недвижимости Севастополя выше, чем в столице. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой — значение производной индекса стоимости Индекс ценового ожидания за прошедшую неделю снизился. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,4. Такое значение индекса говорит, о вероятности дальнейшего планомерного роста цен на вторичную недвижимость Севастополя, возможно снижение темпов роста цен. Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.